Cómo será el aumento del Impuesto Inmobiliario Urbano

By Legislarweb 12 años ago
El mensaje del Poder Ejecutivo provincial que propone una reforma tributaria en territorio santafesino contempla un incremento del Impuesto Inmobiliario Urbano que va del 40 al 120%, según el valor de la propiedad.
El proyecto, que espera ser tratado por el Senado, no habla de porcentajes de aumentos, pero sí de un incremento en un punto y medio en el coeficiente con el cual se establece el valor del Inmobiliario en función de la valuación de la tierra y de la edificación (pasa de 3 a 4,5).
Es decir, que el incremento se producirá, aunque el mensaje no especifique cuánto y cómo afectará a cada uno de los contribuyentes.
El secretario de Ingresos Públicos de la provincia, Sergio Beccari, dialogó con Legislarweb.com para brindar algunos detalles de estas modificaciones.
CUÁNTO PAGARÁ LA CLASE MEDIA
Según el funcionario, en la provincia hay alrededor de 1.200.000 contribuyentes del Inmobiliario Urbano, de los cuales, la mitad -que sería la franja de clase media- sufrirá subas que van desde el 51% hasta el 90% en algunos casos.
“El 15% de este grupo tendría aumentos del 50 al 80% aproximadamente, y el resto tendrá subas del 90% con respecto al impuesto anterior”, estimó Beccari.
“Lo importante es que tiene mucho que ver el valor de la propiedad, el lugar donde está ubicada la misma o las ciudades en las que están”, señaló.
LOS QUE PAGAN MENOS
El 40 por ciento del total de contribuyentes -que serían los propietarios de vivienda única- paga el impuesto mínimo: $45 anuales.
Ese porcentaje de contribuyentes, con la reforma tributaria, pasaría a abonar cerca de $65 por año (algo más del 40% de aumento).
“Pasarían de pagar 4 pesos por mes a abonar 6 pesos mensuales, que son valores razonables”, explicó Beccari.
De hecho, el mensaje es claro al sostener que, para el caso de los propietarios de vivienda única que pagan el impuesto mínimo, el incremento no será superior al 50%.
LOS QUE PAGAN MÁS
Otro 5% del total de contribuyentes (alrededor de 60.000 tributantes) corresponden a los de altos ingresos o cuyas viviendas tienen un costo muy elevado.
Estos verán un incremento de entre el 100 y el 120% en su tributo.
“Son los que tienen propiedades cuyo valor supera el millón de pesos ó 1,5 millones. Estamos hablando de valores anuales que superan los $ 5.000, y que pasarían a pagar algo más de $10.000 anuales, que serían entre $400 y $700 por mes”, graficó el titular de Ingresos Públicos.
RANGOS
El mensaje del Poder Ejecutivo incorpora una tabla de valuaciones fiscales de 8 rangos, calculadas de acuerdo a la propiedad, valor del suelo y ubicación (los rangos 7 y 8 son los de mayor valor).
De acuerdo a la iniciativa, en ningún caso, el impuesto que en definitiva se determine para los inmuebles urbanos y suburbanos comprendidos en los rangos 1 a 6 inclusive (la mayoría de los ciudadanos) podrá superar en un 100% el impuesto inicialmente liquidado para el período fiscal 2012.
“A diferencia del Inmobiliario Rural, donde la distorsión es muy grande entre el valor fiscal y los valores de mercado, en los inmuebles urbanos, el valor fiscal que hoy tiene la provincia -que es de $300 el metro cuadrado- es 10 veces menor que el valor en el que está cotizada la construcción para una vivienda tipo -que está en $3.000 el metro cuadrado-”, añadió Beccari.
Según el funcionario, esa diferencia “es la relación que existe con el impacto, que es menor en el urbano que en el rural, ya que la distorsión en el impuesto rural es muy grande”.
BALDÍOS CAROS
El proyecto oficial establece la creación de un adicional para aquellos contribuyentes considerados Grandes Propietarios de Suelo Urbano Vacante (baldío).
Según el texto, quienes sean titulares o poseedores de un terreno o grupo de inmuebles identificados como baldíos, que en su conjunto superen los 3.000 metros cuadrados de superficie tendrán un aumento del 100% del Impuesto Inmobiliario liquidado para este período fiscal (es decir, el doble de lo que pagará de impuesto).
“Es para evitar la especulación inmobiliaria y la necesidad de adecuarlo con las políticas de hábitat”, argumentó Beccari.
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