Media sanción al Fondo de Garantía Pública para alquiler de viviendas
La Cámara de Diputados de Santa Fe aprobó un proyecto de ley presentado por la diputada provincial Verónica Benas (PARES) por el cual se dispone la creación de un Fondo de Garantía Pública destinado a las familias de bajos ingresos que deben alquilar su vivienda pero no alcanzan los requisitos del mercado inmobiliario. La iniciativa ahora debe ser tratada por el Senado Provincial.
El “Fondo de Garantía para Locaciones Urbanas” tiene el propósito de facilitar el acceso a la vivienda de alquiler, a todas aquellas familias que encuentren dificultades para cumplir con la garantía que, usualmente, requieren los locadores.
El proyecto que obtuvo media sanción, establece que la Secretaría de Estado de Hábitat será el órgano de aplicación. Para su implementación, el organismo emitirá a pedido del inquilino un Certificado de Garantía que tendrá la capacidad de cubrir, únicamente, el valor de hasta dos meses el alquiler pactado por las partes en caso de incumplimiento, y el monto de la indemnización por resolución anticipada del contrato cuando el locatario no la haya abonado.
También se establece que el locador tendrá la facultad de aceptar o rechazar el Certificado de Garantía ofrecido por el locatario; y en caso de ser aceptado, el Certificado será anexado al contrato de alquiler.
La norma establece, además, que el Fondo de Garantía estará al servicio de personas o familias que aspiren a alquilar una vivienda y se encuentren en situación de vulnerabilidad social. El inmueble tendrá como destino vivienda común asentada en territorio provincial. El valor del alquiler pactado, no debe ser superior al 70% del importe equivalente al Salario Mínimo Vital y Móvil vigente a la fecha de la firma del contrato de locación.
También se deja establecido que el locatario deberá reintegrar los fondos públicos que se destinen para afrontar las situaciones de incumplimiento contractual o rescisión anticipada de los contratos, fijando una sanción expresa para el inquilino beneficiario que no reintegre al Fondo de Garantía los conceptos cubiertos por éste. Quien no reintegre al Fondo de Garantía los conceptos cubiertos, estará impedido de volver a solicitar una garantía similar por el término de 6 años.
Además, el organismo de aplicación podrá habilitar una instancia de conciliación voluntaria, a solicitud de ambas partes, con el propósito de buscar alternativas de solución extrajudicial a los conflictos derivados por falta de pago en los contratos de alquiler.
Tras la aprobación en la cámara baja santafesina, la diputada Verónica Benas agradeció a sus pares el apoyo brindado, y destacó que el proyecto “impulsa una intervención del Estado necesaria para resolver situaciones puntuales que afectan a miles de familias”.
“Estamos saliendo en auxilio de los inquilinos que se encuentran en una situación desventajosa en el mercado inmobiliario y padeciendo prácticas abusivas a partir de la necesidad de alquilar por carecer de una vivienda propia», concluyó la legisladora de PARES.